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住宅选择诀窍

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时间:2017-11-07 访问:2411次

住宅选择诀窍

    学看户型图

    购房挑选户型时,应该有一个全方位、多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,购房者还必须懂得依靠图纸来“纸上谈兵”。

    1、挑选户型应看的图

    挑选户型至少需要参观以下几种图:规划图、户型平面图、单元平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到挑选户型的具体位置,涉及到交通、环境服务设施等多方面因素;住宅单元平面图体现了一个住宅单元中几种户型不同的布局,他们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户的阳台是否互相干扰,人口是否相邻太近等;户型平面图描述了住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

    2、确认图纸比例尺

    图纸比例尺的标注、材料的说明以及工艺做法是图纸的重要元素。不体现这些要素的图纸无论从哪个角度来看都只是一幅画,对于今后的施工是没有多少帮助的。而且,没有详细的图纸,购销双方对同一项目产生不同认识的情况是极有可能产生的。

    考虑功能要求

    凡成套但单元住宅,必须具备几个功能空间:卧室、厅、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台。各类功能空间既有满足基本要求的面积指示,也有达到最佳使用效果的面积指示。由此看来,在住房面积确定的情况下,什么样的户型、如何分配各空间的功能,都直接关系到该住宅使用的合理性及使用效果。

    考虑区域因素

    “地段,地段,还是地段”这是楼市广为流传的一句话,这句话同样适用于户型的挑选和分析。区域之所以对于户型产品如此重要,原因有两点:一是关系到地段本身的升值潜力,二是关系到区域的经济活力和区域人群的收入水平。另外,购买户型产品的消费者中,有不少是用作投资的,即使现在是自住的,将来置业升级也会面临房屋出租和出售的问题。在经济总量。区域人群收入水平高区域购房,无论是出租或者转卖,都会有不错的收益。

    考虑交通配套

    交通的便利性,同样是房屋好坏的标准之一。一般来说,好地段的周边配套需相对完善,如果地段不理想,就要用交通便捷和配套便利来弥补。

    小户型的居住人群以年轻人为主,交通的便捷尤其重要。因此,在挑选户型产品时,要先考察周围配套设施是否完善,是否有轨道交通的问题。

    考虑户型设计

    挑选物业,除要看该物业所在社区的规模、内部园林、道路的设置等因素外,还要看其功能、户型设计。理想的户型,是能做到厨卫分明的。另外,空气是否流通、空间划分是否科学实用、面积大小能否保证居住舒适度等问题,消费者应该关注。

    考虑保质增值

    如果用于出租和转卖,购买小户型是理想的选择。但对于自住型购房人来说,随着家庭结构的变化,考虑保质增值,是个很现实的问题。

    另外,还要注意的是,在区域市场压力较小的情况下,小户型租售比较容易。如果周边同类户型繁多,在选购的时候就应该对户型的功能性、附加值、服务管理水平等多多留心。

    考虑室外景观

    在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局等都是很重要的考虑因素。以往人们非常重视居室的朝向问题,现在选房时有变化,对室外景观重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

    现代生活中,人们工作繁忙,拜托较少有时间在家休息,加上空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。

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